Quando si deve comprare casa ci sono diversi modi che si possono vagliare per entrare in possesso di un immobile. Ad esempio, è possibile scegliere di acquistare una casa ancora in costruzione o terminata da poco, prendendola direttamente dal costruttore.

Oppure si può acquistare un immobile da un’altra persona attraverso un intermediario, ossia con il supporto di un’agenzia immobiliare.

L’ultima soluzione, tra le più apprezzate in questo periodo, è l’acquisto casa da privati. Infatti, ad oggi si possono trovare siti, come CasadaPrivato, che permettono di trovare delle offerte migliori e di ottenere alcuni vantaggi specifici dall’acquisto tra privati.

Vediamo nel dettaglio, in questa guida i vantaggi principali di comprare casa da privato!

Risparmio sulle provvigioni di agenzia

Il vantaggio più evidente e immediato di comprare casa da un privato è il risparmio sulle provvigioni che altrimenti sarebbero dovute all’agenzia immobiliare.

In genere, le agenzie richiedono una commissione che si aggira intorno al 3-4% del prezzo di acquisto dell’immobile, a cui si aggiunge l’IVA al 22%.

Questo significa che, per una casa dal valore di 300.000 euro, potresti risparmiare circa 14.640 euro solo evitando l’intermediazione di un’agenzia.

Questo risparmio può essere reinvestito nell’immobile stesso, ad esempio per eventuali ristrutturazioni o miglioramenti.

Maggiore flessibilità e personalizzazione

Acquistare direttamente da un privato ti offre una maggiore flessibilità nelle trattative. Senza un intermediario, puoi discutere direttamente con il venditore per accordarti su prezzo, tempistiche e condizioni di vendita.

Questa maggiore libertà ti dà la possibilità di negoziare sconti o di subordinare l’acquisto all’ottenimento di un mutuo.

Inoltre, puoi gestire la trattativa con più calma e trasparenza, senza doverti interfacciare prima con l’intermediario che a sua volta deve interfacciarsi con il proprietario di casa.

Accesso diretto alle informazioni sull’immobile

Un altro vantaggio dell’acquisto diretto è l’accesso immediato e diretto alle informazioni sull’immobile. Quando acquisti da un privato, puoi chiedere subito tutti i documenti necessari, come il rogito precedente, la visura catastale, le concessioni edilizie e qualsiasi altra documentazione utile.

Questo ti permette di fare una valutazione completa e consapevole dell’immobile prima di formulare un’offerta. Naturalmente devi consultare un notaio per riuscire a verificare che i documenti siano in regola ciò ti assicurerà che l’acquisto avvenga senza rischi nascosti.

Maggiore controllo sul processo di acquisto

Scegliere di comprare da un privato ti dà un controllo maggiore sull’intero processo di acquisto. Sei tu a decidere insieme al proprietario dell’immobile come gestire ogni fase, dalla valutazione dell’immobile alla negoziazione del prezzo, fino al rogito.

Puoi prendere tutto il tempo necessario per fare le tue verifiche e questo ti permette di fare una scelta più ponderata e sicura, riducendo al minimo i rischi associati all’acquisto di un immobile.

A cosa fare attenzione prima di comprare casa da privato?

Acquistare una casa direttamente da un privato può essere un’ottima opportunità per risparmiare e avere un maggiore controllo sul processo di acquisto.

Tuttavia, devi prestare attenzione a diversi aspetti per evitare potenziali rischi e assicurarsi che l’acquisto avvenga senza intoppi.

Uno degli aspetti più importanti da prendere in considerazione è la verifica della documentazione dell’immobile. Richiedi al venditore tutti i documenti necessari per assicurarti che la proprietà sia in regola dal punto di vista legale e urbanistico.

Assicurati anche che l’immobile sia conforme alle normative urbanistiche e catastali. La conformità urbanistica garantisce che l’immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle leggi edilizie. Qualsiasi difformità può portare a problemi legali in futuro, quindi è importante far controllare questi aspetti da un notaio o da un tecnico di fiducia prima di procedere con l’acquisto.

È fondamentale verificare come il venditore è diventato proprietario dell’immobile. Se l’immobile è stato ereditato, è necessario controllare la dichiarazione di successione e la documentazione relativa all’accettazione dell’eredità.

Se l’immobile fa parte di un condominio, chiedi al venditore di fornirti anche i verbali delle ultime assemblee condominiali, il regolamento condominiale e il resoconto delle spese condominiali.

Verifica, inoltre, se ci sono spese straordinarie previste e se l’immobile è in regola con i pagamenti delle spese condominiali. Inoltre, richiedi una dichiarazione dell’amministratore del condominio che attesti che non ci sono morosità in corso.

Infine, prima di comprare, assicurati che l’immobile sia libero da vincoli, ipoteche o altri gravami che potrebbero ostacolare il trasferimento della proprietà.

Puoi richiedere una visura ipotecaria presso l’Agenzia delle Entrate per verificare la presenza di eventuali ipoteche o pignoramenti. Se l’immobile è gravato da un mutuo, richiedi al venditore il conteggio estintivo per accertarti che il mutuo venga estinto al momento della vendita.

Grazie alla giusta attenzione potrai acquistare casa da privato senza che si verifichino situazioni che potrebbero impedirti di concludere l’acquisto in modo sicuro.